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限购令下的廊坊“四小虎”

来源:新京报微房产 2016-04-15 16:34 我要评论

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燕郊、大厂、香河、固安,环京楼市中最为活跃的四个板块。...

位于北京东郊的廊坊“北三县”燕郊、大厂、香河以及京南的固安,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块,业界称其为廊坊“四小虎”。

 


伴随着去年以来的降息降首付等政策,以及京津冀协同发展在交通、产业等方面的落地,利好频至,廊坊“四小虎”的楼市从去年下半年开始就持续上涨。尤其是燕郊,涨幅甚至远超北京、深圳,成为投资者们置业的聚集地。

 

然而,继沪、深相继宣布楼市限购之后,廊坊市也于4月1日发布楼市新政,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”的规定格外受到关注。一时间,业界聚焦这个“四线城市,一线房价”区域。但新政何时执行?如何执行?至今并未有具体说明。

 

限购令下的廊坊“四小虎”,如今又会折射出怎样的市场生态呢?




燕郊、大厂

有人退房 有人“想辙”

 



廊坊4月1日出台的限购政策,在业界人士看来,其最大目标是抑制该市尤其是燕郊、大厂房价的快速上涨。

 

据中原地产首席分析师张大伟统计,2015年以来,燕郊楼市持续走高,均价高达1.6万元/平方米,同比涨幅超过100%。整体来看,过去一年“北三县”的涨幅甚至超过了深圳。随着廊坊新政出台后,多数开发商开始执行首套房首付30%的规定,但也有一些二手中介表示,目前他们仍然执行首套房20%,因为具体执行时间并未发布,他们也在等。

 

北京市房地产业协会秘书长陈志则表示:“机性、投资性需求过剩,导致近一两年燕郊、大厂等地楼市疯涨。毫无疑问,该区域已经完全脱离了正常健康的发展轨道。因此政府才出面干预,进行调控。”

 

据了解,限购令发布之后,燕郊工商局、房管局严查了市面上存在的“五证”不全和营业执照的问题,再加上燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮,所以燕郊楼市如今基本处于无房可供的状态。

 

“目前燕郊是看房的多,真正能够买到房的少,不过现在燕郊的房价已经涨了起来,位置比较好的项目普遍在1.9万元/平方米以上,虽然有限购,但是价格很难有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地产项目分销经理向记者透露。“目前燕郊市场上只有四季嘉都等有限的几个项目还有房源可售。”

 

不过对于新政中规定的外地户口限购一套房、二套房首付提高到60%,也确实“卡住”了一批资金并不充裕的购房者。此前在大厂某项目购房的赵女士就表示,由于二套房认定只认贷款,而她目前在北京的房子依然在还贷,因此她必须交六成的首付,这将超出她现有的支付能力,不得不办理退房。

 

不过也有燕郊当地的地产人士指出,现在还是有很多手段规避上述限制的,最常见的就是“假离婚”。假离婚后以无房一方的名义购买,便算是首套房,首付只需缴纳30%。“根本不用去民政局。那边办个假离婚跟玩儿一样,500块钱,就是对付银行的。”据他介绍,“此前对非本地人在燕郊买房需提供在燕郊的社保证明,很多开发商都是替客户办的,客户只花几百元,说白了就是搞定银行。”

 



香河

 整肃市场 销售停滞

 



与之前探访时一下车就被热情的销售员围得水泄不通的情况不同,本周记者来到香河下车后走了20多分钟,仍看不到发放楼盘广告的销售员

 

目前,香河的楼盘价位从每平方米9000元至12000元不等。而年前,香河的均价仅在7500元/平方米左右。短短几个月时间,香河总体房价上涨了2000元/平方米左右。

 

在位于新来街的溪语蓝湾售楼处,只有几户人家在看盘。现场的销售人员告诉记者,目前溪语蓝湾还有部分现房出售,均价是9800元/平方米左右,“去年年底开盘至今,房价涨幅不大”。

 

在某项目售楼处,销售人员表示,因政府出台限购政策,很多楼盘处于待售状态,今天售楼处基本没人,公司放假出游。”她进一步介绍,“我们项目最后一次开盘是今年3月,9500元-10000元/平方米,但这并不属于高价,附近有楼盘的高层是11000元/平方米。目前我们项目这一期的已卖完,什么时候再开盘还没定。”

 

不过,对于有传言称香河很多项目“封盘”的消息。知情人士表示,一些项目并非已卖完,而是无法卖。一销售人员也告诉记者,香河90%以上楼盘都存在五证不全的问题,不仅包括期房,还有一些现房。

 

“在香河,很多开发商先盖房再办手续,此前都是偷着卖,交完定金交首付,交完首付再等着,等证全了再办理。”该销售人员透露说,现在香河房管部门正在整顿房企。据相关媒体报道,廊坊相关部门组成的督查组正在开展工作,截至4月8日已对14起违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为立案调查,其中香河有8起,是“重灾区”。

 

亚豪机构市场总监郭毅认为,目前香河整体市场供应量不大,限购带来的影响取决于执行力度。具体“廊九条”如何执行、松紧程度如何,都将决定未来的市场发展变化。

 

不过,对于一些企业来说,相比单纯通过行政手段进行的市场调控,他们要更加关心区域长远的发展和建设。凯德中国华北区区域总经理陈培进就表示,京津冀不是一个新的概念,区域未来的发展关键还要看产业的引进。“没有产业基础和就业机会创造的整套生态,房地产发展就没有支撑。作为企业,我们现在更关心的是哪一类型产业会转移到这些地方。”

 



固安

“销使”成群 热度依旧

 


位于北京南部的固安在去年以来的这一轮房价上涨中,涨幅远远落后于京东的燕郊与大厂。

 

在走访过程中,记者发现,固安这座京南小城的房地产发展主打的还是新机场临空经济区所带来的利好,以及地铁4号线外延所带来的交通配套改善。目前,固安楼市尚未出现香河一样的暂时停滞,在高速出口和项目售楼处现场,依然有成群结队的“销使”举着牌子拦住过往车辆要求带看房源。

 

“固安的房价一直处在一个比较稳定的状态,直到今年春节之后才出现了快速上涨。”固安一项目营销负责人介绍,目前固安的均价在1.2万元/平方米左右,比春节前上涨了约2000元/平方米。

 

记者实地走访也印证了这一说法。位于固安迎宾路南侧的金海领郡,去年5月时售价为7000元/平方米左右,本周开盘,高层已卖到1.1万元/平方米,且现场销售火热。

 

虽然此前已有消息称,固安与“北三县”一起同步下达的限购令,但是多个售楼处销售人员均表示,目前尚未接到有关落实限购政策的正式通知,预计限购令将在近期落地。只有莱茵河谷的销售人员表示,限购已经开始,非本地户口只能在固安购买一套房,首套30%,二套60%,均执行“认贷不认房”的标准。

 

记者随后致电廊坊市房管局确认有关限购令具体执行情况时,房管局办公室工作人员以不能回答政策性问题为由拒绝了记者的采访。

 

采写:陈禹铭、张晓兰

编辑:陈哲婉、心塞的小编


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