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头条丨国家统计局公布一季度经济数据 房地产投资回归上升通道

来源:中国房地产报 2016-04-17 08:35 我要评论

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国家统计局公布一季度经济数据 房地产投资回归上升通道...

房地产投资占整个GDP比重较高,大概四分之一。同时,房地产又涉及上下游50多个行业。任何产业动能的产生都离不开房地产。需要保持房地产上升势头,房地产投资增速不能再往下掉,保持5%~6%的增速,以支撑GDP增速保持在6.5%~7%的水平。


中房报记者 许倩 北京报道


房地产市场回暖已经从销售端传导到了投资端。而本轮房地产市场调整周期从萎靡到复苏用了3年时间。


4月15日,国家统计局发布了一季度宏观经济数据及房地产相关数据。其中,一季度全国房地产开发投资增速升至6.2%,增速比2015年全年提高5.2个百分点,比1~2月份提高3.2个百分点。





而房地产市场销售端延续去年复苏态势,并在部分城市再现交易火爆场面。一季度,全国商品房销售额同比大增54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。


“6.2%的投资增速远超预期(3%~4%),房地产市场已经实现软着陆。房地产调整3年一个小周期,投资增速从2013年底的19.8%降至2014年底的10.5%,再降至去年年底的1%,至此见底,2016年房地产投资回到上升通道中。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受中国房地产报记者采访时表示,一线城市、部分二线城市下半年房地产市场会降温,目前已出现降温苗头,这些城市的降温又会导致整个房地产投资增速放缓,两者之间的平衡点在哪里,需要关注。


“预计2016年房地产市场总体上不会太糟糕,会保持相对平稳,稳中有增的态势。”顾云昌表示。


去库存+宽货币 推动楼市重回上升通道


国家统计局数据显示,1~3月份,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1~2月份提高3.2个百分点。其中,住宅投资增速4.6%,提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66%。




分区域看,1~3月份,东部地区房地产开发投资同比增长5.4%,增速比1~2月份提高1.7个百分点;中部地区投资增长9.5%,增速提高5.2个百分点;西部地区投资增长5.5%,而1~2月份该数据为下降0.1%。


而房屋新开工面积自1~2月首度转降为增后,一季度同比大增19.2%,增速提高5.5个百分点。显示出开发商对未来房地产市场投资信心增强。


房企拿地积极性也在显著提升。1~3月份,房企土地购置面积同比虽然仍在下降,但降幅(11.7%)比1~2月份收窄7.7个百分点;土地成交价款1165亿元,增长3.7%,增速提高2.8个百分点。


3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。其中,住宅待售面积减少652万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积增加117万平方米。


中国人民银行最新数据显示,一季度社会融资规模增量为6.59万亿元,比去年同期增加1.93万亿元。其中,一季度对实体经济发放的人民币贷款增加4.67万亿元,同比多增1.06万亿元。3月份社会融资规模增量为2.34万亿元,分别比上月和去年同期多1.51万亿元和1.09万亿元。


在宽松的货币政策助力下,一季度房企到位资金31992亿元,同比增长14.7%。房企资金面的大大改善,有利于刺激房企进行新一轮投资。


“销售前期的恢复蓄力、政策面的持续发力、资金面的继续宽松,并考虑到去年的低基数,上半年房地产开发投资改善趋势有望保持。”交通银行总行高级分析师夏丹在接受中国房地产报记者采访时表示。


“我们对全年的情况持谨慎乐观,投资增速回升幅度比较有限。一方面,三四线城市是新开工面积的主导,在去库存阶段,新开工规模难有较大提升;另一方面,一线和部分重点二线城市政策面或趋于从紧,且经一轮集中入市,后续成交也不会持续高温。”夏丹表示。


防危机与防萎靡 冷热不均带来调控新矛盾




今年以来,房地产市场冷热不均态势更加显著。


一方面,全国商品房库存面积虽然环比下降,但数额仍很大。3月末,全国商品房待售面积73516万平方米,同比增长13.1%。尤其三四线城市,库存量继续大幅增加。易居房地产研究院数据显示,3月末,茂名、济宁、太原、淮南商品房库存面积同比分别大增74%、67.2%、65.6%、37.8%。


另一方面,一线城市和部分二线城市去库存周期降至3个月左右的水平,房地产市场严重供不应求,导致房价上涨过快。3月末,合肥、苏州、南京、上海商品房库存面积同比分别下降58.4%、54.3%、42%、31.3%。


顾云昌认为,一线及二线过热城市,房价上涨过快容易累积泡沫。一旦泡沫破灭或者严重缩水,就容易产生金融危机。这就出现了一个矛盾,即防范部分城市泡沫进一步催大导致的金融危机与防范经济下滑出现的房地产市场萎靡。


“房地产投资占整个GDP比重较高,大概四分之一。同时,房地产又涉及上下游50多个行业。任何产业动能的产生都离不开房地产。需要保持房地产上升势头,房地产投资增速不能再往下掉,保持5%~6%的增速,以支撑GDP增速保持在6.5%~7%的水平。”顾云昌表示。


因此,顾云昌认为,房地产调控总体上还是以去库存为主。“当然不同地区不同对待。一线及二线热点城市主要矛盾是供不应求,房价增长过快,政策要着重降温;大部分三四线城市还是要加温,去库存。加温与降温同时存在,要发挥地方政府主观能动性。”


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